無料マガジン『工務店勤務のFPが明かす、住宅建築成功の秘訣』　-　逆算資金計画法：マッつん39.com -　

2008年　6月17日　マッつんの幸せ運ぶマイホームとお金の法則から移管準備
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◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【マッつん39.com通信】
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いつも、御縁をありがとうございます、松村工です。

この度、マッつんの幸せ運ぶお金とマイホームの法則メルマガから、
こちらの“工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣”に名称
も変えより内容を充実させてお届けいたします。

☆☆☆　移管準備特別号メニュー　☆☆☆

　■　今回の新規発行に関して
　■　どうなる、今後の建築基準法

実は、このメルマガはタイトルだけを変更し引き続き配信する予定で
した。
でも、今回いくつかのリスクはありましたが、新規発行に踏み切りま
した！

なぜか！

それは、勤務先の管轄から個人での配信に切り替えることによって、
より本質を付いた情報をお届けできるようになると考えたからです。

もともと、以前のメルマガも私自身が企画し全責任を私が負うという
形ではじまりましたので、個人配信に変更する事に関しても、勤務先
は快く受け入れてくれました。

何故、受け入れてくれたかと言うと…

より、柔軟に社内の既成概念にとらわれない情報を集め、配信すると
言う事は廻り回って社内のサービス向上にも繋がるからです。

これまで、“マッつんの幸せ運ぶお金とマイホームの法則メルマガ”
をご購読頂いた方には、大変失礼な行為かもしれませんが、引き続き
ご購読をご希望の方は、再度登録をお願いする事にしました。

7月一杯でマッつんの幸せ運ぶお金とマイホームの法則メルマガは配管
する予定です。

　■■　どうなる今後の建築基準法　■■

参照元記事
Net-IB九州企業情報
【連載】建築・不動産業界の悲鳴、増えた倒産　改正建築基準法の波紋
を振り返る　より
参照URL：http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1529.html
全６記事

私は法律家でもなければ、建築業界のジャーナリストでもありません。
ただ実際に住宅建築請負の営業マンとしてＦＰ業務をしている者として
の見解です。

ハッキリ言って細かい数字や難しい背景は分かりません！

しかし、元々建築基準法というもの自体が『後追いの法整備』であった
ことは事実です。

様々な法律自体がどうしても後負いに成ってしまうことはいた仕方ない
事かもしれませんが、何に差し置いても『準備』と言うものは怠らない
で頂きたいというのが、一現場の人間としては愚痴をこぼしたくもなり
ます。

住宅建築戸数がこの建築基準法改正により大幅に落ち込んでいるという
記事をあちらこちらで見かけます。

もともと、高層マンションや鉄骨住宅に大きな影響があるとされていま
したが、最近では木造住宅にもその影響が出てき始めているらしいのです。

まだ、私のところにはその影響は着ていませんが…。

先日、いつもお願いしている一級建築士さんにこの改正建築基準法による
私たち（弊社）の影響をお聞きしたところ次のような回答を頂きました。

１．特に関係ないよ
２．多少、打ち合わせが細かくなる『かも』知れない程度だね。

じゃっかん拍子抜けしましたが、この２点だけでした。

改正建築基準法に関する記事は、これまでにも数々チャックを入れてきて
いるのですが、改悪だと騒がれている主な内容は次のような事です。

１．施行準備期間が短い。もしくは無かった。
２．法内容が不明瞭
３．施行の余波を計測しきれていなかった。
４．今までのチャック体制が甘すぎた。
５．報道の影響を真に受けすぎた。

あくまで、個人的見解ですが、以上の５つを強く感じます。

結局は、所詮法律を考える人も人の子
窮地に立たされれば誰でも焦ってしまうということです。
（そんな事では困りますが…。）

実は今回のメールで改正建築基準法をバッシングするのが目的ではありま
せん。

上記の５つはこれから家を建てたいと考えている方に直接的に置き換える
事が可能なのです。

住宅建築で成功するどころか失敗しない為にも抑えておきたいポイントで
す。

１．施行準備期間が短い。もしくは無かった。
このことは、
マイホームを建てたいと考えて、実際に土地や工事の請負契約を結ぶまで
の期間が当てはまります。

もちろん個人差もありますし、担当営業さんのレベルにも寄ります。
希望の土地が直ぐに見つかるかどうかと言うことも関係してくるでしょう。

しかし

あなたには、あなたに必要な準備内容とそれに必要な期間があるということ
です。

２．法内容自体が不明瞭
このことは、
建築業界自体が不明瞭極まりない業界であると言う事を念頭において、マ
イホーム創りに取り組むべきだと言い換えられます。

３．施行の余波を計測しきれていなかった。
このことは、
マイホームを取得した後の生活への影響をしっかり把握してから望まなけれ
ばならないという教訓を与えてくれます。

構造を選ぶ際にも鉄骨造が何で良いのか、木造住宅が何で良いのか。あなた
自身がなぜ、その構造を選ぶのかといった理由もさることながら、その構造
の特徴（メリット、デメリット）を長期スパンで知っておく必要があるとい
うことです。

また、住宅ローンに関しても
・なぜフラット３５を選ぶのか
・なぜ１０年固定の住宅ローンなのか
・なぜ、２年固定の住宅ローンなのか
・なぜ、変動金利の住宅ローンなのか
・なぜ、連帯債務を選択するのか
・なぜ、自己資金にその金額を積むのか
などなど

そして、それらをあなたが完済するまでに、あなたとあなたのご家族にどう
影響するのかを知っていなければならないということです。

４．今までのチャック体制が甘すぎた。
このことは、
業界的には非常に恐ろしい事ですが、住宅建築や住宅ローンに関する過去の
トラブルを見てみると、施主並びに住宅ローン債務者自体のチェックの甘さ
をひどく感じます。

掘り下げてしまえば、日本の教育やお金に関する価値観自体が問題になるの
でしょうが、人生を左右するマイホーム取得と言うイベント（イベントと言
う理由は追々お話いたします）に対しての取り組むべき姿勢が問われるとい
うことです。

５．報道の影響を受けすぎた。
このことは、まるまる受け入れなければ成りません。
ＴＶやインターネット上での報道には多大な影響力がありますが、それを選
択できない視聴者にも問題があります。

メディアも所詮企業です。
営利目的でニュースやコマーシャルを流していると言う事を強く意識する必
要があるでしょう。

まして、建て看板や折込チラシなどは、売り上げを上げるために、過去の利
益の一部（あなたに提示される請負金額にも含まれている）を広告宣伝費とし
て投資されているのです。

見る側が確かな目を養って選択する力を付けていかなければならない時代な
のです。

最近、住宅業界関連のチラシや私のクライアントさんからのご相談でよく耳に
するのが、

・住宅ローン控除の期限が迫っている
・原油高で資材関係が値上がりしている
・住宅ローンの金利が上がり始めている

この３つ全ては事実かもしれませんが、マイホーム取得という事があなたに
どんなメリットを与えてくれるのか、あなた自身がマイホームでの生活を
通じてどれだけ素晴らしいメリットを生み出せるのかが見えていれば、上記の
ような状況でも、メディアや営業トークに惑わされる事は無いと思います。

加えれば、それだけの事があなたに見えていれば、より良いマイホームでの
生活を送ることが出来るということです。

何故この事が言い切れるかをひと言で言うなれば…。

５年後、住宅ローン控除も廃止され、原油も上がり続け、住宅ローンの金利も
上がっていたとしましょう。

この時期に『マイホームを建てたいと思う人は』愚か者なのか？
ということです。

私は決してそうではないと思います。

なぜなら過去、住宅ローン金利が６％や８％だったインフレの時代にでも
多くの私たちの親世代の方々が実際に家を建て今に至っているからです。

「損得だけでマイホーム取得は語れない」ということですね。

では、今回はここまで
次回は楽しい内容が書けるように…。

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